735 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 982 $/m² · 114,2 m² · constr. 1900 · terrain 1 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 210,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 800 $
Rôle antérieur 143 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961617554000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
152 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
44080961617554000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 30 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 799 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 674 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 429 546 $ Poids 62 % |
| 2 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 197 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 613 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 058 $ Poids 58 % |
| 3 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 620 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 231 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 466 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 858 $ Poids 53 % |
| 5 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 544 079 $ Poids 53 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +26 896 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 304 $ Poids 51 % |
| 7 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −10 581 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 328 277 $ Poids 50 % |
| 8 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 908 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 118 410 $ Poids 46 % |
| 10 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 084 $ Poids 45 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 709 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 102 $ Poids 42 % |
| 12 | 446, rue King, Waterville 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ (1 275 $/m²) 109,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 805 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 130 570 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.