765 Rue COMPTON Est · Waterville
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 2 035 $/m² · 204,1 m² · constr. 1900 · terrain 2 699,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 699,5 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 236 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961620342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
236 200 $
ID provincial
44080961620342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2026-05-22 · 982 m · Vendu 690 000 $ (3 490 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 640 869 $ Poids 63 % |
| 2 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 705 m · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +29 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 905 $ Poids 45 % |
| 3 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 939 m · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 558 076 $ Poids 34 % |
| 4 | 1500, rue Principale Sud, Waterville 2024-10-23 · 982 m · Vendu 245 000 $ (1 239 $/m²) 197,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 273 893 $ Poids 27 % |
| 5 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 666 m · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +15 946 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 422 767 $ Poids 23 % |
| 6 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 564 m · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 587 $ Poids 16 % |
| 7 | 1075, chemin de Compton, Compton 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 156 736 $ (948 $/m²) 165,4 m² · constr. 1911 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 336 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 166 452 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.