108 Rue ANDRE · Waterville
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 3 067 $/m² · 123,3 m² · constr. 2015 · terrain 1 511,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 511,7 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 400 $
Rôle antérieur 276 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961625607400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
313 300 $
Rôle antérieur
276 800 $
ID provincial
44080961625607400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 41 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 7 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 65 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 663 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −14 293 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 276 859 $ Poids 60 % |
| 3 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 549 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 411 056 $ Poids 59 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +1 764 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 395 236 $ Poids 55 % |
| 5 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 456 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +14 928 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 162 $ Poids 50 % |
| 6 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 836 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +30 418 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 531 289 $ Poids 49 % |
| 7 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 247 $ Poids 49 % |
| 8 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 599 374 $ Poids 48 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 718 $ · Ajust. âge −24 240 $ | 604 478 $ Poids 48 % |
| 10 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −13 709 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 211 $ Poids 46 % |
| 11 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 244 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −8 367 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 399 $ Poids 42 % |
| 12 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge −12 492 $ | 508 217 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.