102 Rue ANDRE · Waterville
Valeur estimée
401 200 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 129 m² · constr. 1984 · terrain 2 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 300 $
Rôle antérieur 207 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961626191000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
44080961626191000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 50 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 656 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −9 232 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 281 919 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 64 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 596 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −958 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 856 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 402 969 $ Poids 53 % |
| 5 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 211 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −5 310 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 186 456 $ Poids 50 % |
| 6 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 304 $ Poids 48 % |
| 7 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 527 979 $ Poids 48 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +18 974 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 404 759 $ Poids 45 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 776 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 583 176 $ Poids 43 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.1 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 482 043 $ Poids 42 % |
| 11 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 504 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 325 662 $ Poids 42 % |
| 12 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 814 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 542 404 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.