101 Rue ANDRE · Waterville
Valeur estimée
370 500 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 70,3 m² · constr. 1990 · terrain 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,5 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 400 $
Rôle antérieur 184 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961626519500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
185 300 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
44080961626519500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 950 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 354 618 $ Poids 30 % |
| 2 | 1305, rue Principale Sud, Waterville 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (4 630 $/m²) 75,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 269 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 633 $ Poids 25 % |
| 3 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 294 849 $ Poids 23 % |
| 4 | 410, rue Du Conseil, Waterville 2024-09-20 · 892 m · Vendu 315 000 $ (3 889 $/m²) 81 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 550 $ · Ajust. superficie −20 806 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 384 520 $ Poids 19 % |
| 5 | 355, rue Highland, Waterville 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (5 309 $/m²) 81 m² · constr. 2001 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −23 650 $ | 400 635 $ Poids 19 % |
| 6 | 425, rue King, Waterville 2024-11-07 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (5 944 $/m²) 67,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 028 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 944 $ Poids 18 % |
| 7 | 380, rue Arsène, Waterville 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ (3 840 $/m²) 82,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 094 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 287 456 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.