800 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 92,3 m² · constr. 1980 · terrain 929,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,3 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 189 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961627322200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
200 700 $
Rôle antérieur
189 500 $
ID provincial
44080961627322200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 42 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 566 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 677 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 090 $ Poids 84 % |
| 2 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 386 523 $ Poids 60 % |
| 3 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −969 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 461 501 $ Poids 50 % |
| 4 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 943 m · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +19 473 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 405 619 $ Poids 49 % |
| 5 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −27 643 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 766 $ Poids 44 % |
| 6 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −9 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 860 m · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 470 844 $ Poids 40 % |
| 8 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −30 431 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 494 687 $ Poids 38 % |
| 9 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 479 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 365 202 $ Poids 35 % |
| 10 | 370, rue Arsène, Waterville 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (4 256 $/m²) 82,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 341 669 $ Poids 32 % |
| 11 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 603 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −21 510 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 324 $ Poids 29 % |
| 12 | 325, rue Arsène, Waterville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 147 861 $ (1 450 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 701 $ · Ajust. superficie −7 031 $ · Ajust. âge −14 786 $ | 139 745 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.