920 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
327 800 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 136 m² · constr. 1900 · terrain 2 373,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 373,7 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 129 700 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961637185400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
44080961637185400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 27 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 813 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −3 018 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 238 633 $ Poids 70 % |
| 2 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 198 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 130 108 $ Poids 56 % |
| 3 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 40 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 171 586 $ Poids 55 % |
| 4 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 754 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 936 $ Poids 53 % |
| 5 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge −21 515 $ | 357 850 $ Poids 40 % |
| 6 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 974 $ Poids 38 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 544 956 $ Poids 38 % |
| 8 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +30 043 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 397 328 $ Poids 34 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 754 m · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 072 $ Poids 33 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 495 923 $ Poids 33 % |
| 11 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 661 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +29 855 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 090 $ Poids 30 % |
| 12 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 268 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 601 668 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.