960 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 2 102 $/m² · 138,9 m² · constr. 1905 · terrain 881,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 900 $
Rôle antérieur 103 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961638280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 100 $
Valeur bâtiment
81 800 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
44080961638280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 21 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 850 m · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −444 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 241 208 $ Poids 69 % |
| 2 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2 m · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 56 % |
| 3 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +7 908 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 131 578 $ Poids 52 % |
| 4 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 795 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +8 875 $ | 405 780 $ Poids 50 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +13 024 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 511 194 $ Poids 36 % |
| 6 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie +22 926 $ · Ajust. âge −13 240 $ | 370 059 $ Poids 35 % |
| 7 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +20 721 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 025 $ Poids 35 % |
| 8 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 795 m · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +11 346 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 401 646 $ Poids 31 % |
| 9 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 401 913 $ Poids 30 % |
| 10 | 227, rue King, Waterville 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 499 700 $ (3 966 $/m²) 126 m² · constr. 2020 Ajust. marché +26 364 $ · Ajust. superficie +25 580 $ · Ajust. âge −49 970 $ | 501 674 $ Poids 30 % |
| 11 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 929 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 609 329 $ Poids 26 % |
| 12 | 365, rue Highland, Waterville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (3 790 $/m²) 124 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +28 238 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 164 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.