1080 Chemin FLANDERS · Waterville
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 104,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 430,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 430,5 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 159 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961648023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
44080961648023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 950 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 414 113 $ Poids 54 % |
| 2 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 486 622 $ Poids 52 % |
| 3 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 743 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 284 099 $ Poids 48 % |
| 4 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +3 237 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 526 133 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 289 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −9 428 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 242 $ Poids 38 % |
| 7 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 649 $ Poids 36 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 880 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 415 880 $ Poids 34 % |
| 9 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 417 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 518 983 $ Poids 34 % |
| 10 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 061 $ Poids 34 % |
| 11 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −19 449 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 836 $ Poids 33 % |
| 12 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +20 498 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 295 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.