1040 Chemin FLANDERS · Waterville
Valeur estimée
440 200 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 113,6 m² · constr. 2004 · terrain 1 195,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 195,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 271 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961648632400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
369 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
44080961648632400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 699
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 67 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 319 m · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 124 378 $ Poids 55 % |
| 2 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 759 m · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 312 761 $ Poids 50 % |
| 3 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +11 504 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 512 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −5 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 417 409 $ Poids 38 % |
| 5 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 852 m · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −22 034 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 397 781 $ Poids 37 % |
| 6 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +25 401 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 509 810 $ Poids 37 % |
| 7 | 130, rue Champêtre, Waterville 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 606 000 $ (5 283 $/m²) 114,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 906 $ · Ajust. âge −57 570 $ | 545 524 $ Poids 36 % |
| 8 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −11 395 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 382 078 $ Poids 36 % |
| 9 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +5 755 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 893 $ Poids 34 % |
| 10 | 227, rue Dominique, Waterville 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −627 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 142 096 $ Poids 34 % |
| 11 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +23 584 $ · Ajust. âge −47 610 $ | 553 993 $ Poids 34 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +14 807 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 730 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.