1100 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 98,6 m² · constr. 1952 · terrain 4 924,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 924,2 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961751690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
44080961751690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 63 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 363 672 $ Poids 52 % |
| 2 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −17 744 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 528 $ Poids 34 % |
| 3 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 248 329 $ Poids 31 % |
| 4 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 472 455 $ Poids 30 % |
| 5 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 439 $ Poids 30 % |
| 6 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 510 663 $ Poids 27 % |
| 7 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 289 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 418 389 $ Poids 25 % |
| 8 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 453 409 $ Poids 24 % |
| 9 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 420 224 $ Poids 24 % |
| 10 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 285 m · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +13 015 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 439 337 $ Poids 23 % |
| 11 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −11 510 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 628 $ Poids 20 % |
| 12 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −15 207 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 400 340 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.