1505 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
634 400 $
Unifamiliale · terrain 52 913 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 913 m²
Frontage
186,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 100 $
Rôle antérieur 366 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961788346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
366 300 $
ID provincial
44080961788346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 900
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 88 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 866 $ Poids 21 % |
| 3 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 19 % |
| 4 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 16 % |
| 5 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 402 $ Poids 12 % |
| 6 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 822 $ Poids 10 % |
| 7 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 234 $ Poids 10 % |
| 8 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 10 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 9 % |
| 10 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 2.1 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 046 $ Poids 8 % |
| 11 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 7 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 018 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.