1500 Rue PRINCIPALE N · Waterville
Valeur estimée
378 200 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 164,7 m² · constr. 1950 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
97,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 260 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961797918500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
260 200 $
ID provincial
44080961797918500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±64.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 070
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 41 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 205 604 $ Poids 20 % |
| 2 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 295 049 $ Poids 11 % |
| 3 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 107 030 $ Poids 7 % |
| 4 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 324 $ Poids 6 % |
| 5 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 2.0 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 338 266 $ Poids 6 % |
| 6 | 685, rue Couvent, Waterville 2024-08-16 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 264 $/m²) 132,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +36 453 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 388 591 $ Poids 2 % |
| 7 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −22 363 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 209 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.