525 Chemin COURVAL · Waterville
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 155,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 171,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 171,2 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 326 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961879854200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
326 400 $
ID provincial
44080961879854200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 490
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 85 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 584 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 846 $ Poids 50 % |
| 2 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.2 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +8 850 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 200 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 904 $ Poids 4 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.5 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 364 $ Poids 4 % |
| 5 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.6 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −2 727 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 222 890 $ Poids 3 % |
| 6 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 312 217 $ Poids 3 % |
| 7 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 2.9 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 305 355 $ Poids 2 % |
| 8 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 656 $ Poids 1 % |
| 9 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 3.0 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +35 172 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 454 986 $ Poids 1 % |
| 10 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 3.0 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie −4 217 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 330 723 $ Poids 1 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 3.0 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 445 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −13 604 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.