295 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
748 400 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 226,7 m² · constr. 1963 · terrain 8 029,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 029,8 m²
Frontage
120 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 380 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961907982600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
508 700 $
Rôle antérieur
380 800 $
ID provincial
44080961907982600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 92 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +57 276 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 886 $ Poids 16 % |
| 2 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +73 242 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 716 632 $ Poids 12 % |
| 3 | 123, rue du Boisé, Hatley 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (2 339 $/m²) 260,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie −39 879 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 563 632 $ Poids 10 % |
| 4 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +44 472 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 565 626 $ Poids 6 % |
| 5 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 688 $ Poids 3 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 2.9 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −255 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 476 482 $ Poids 1 % |
| 7 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.1 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie +24 223 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 598 062 $ Poids 1 % |
| 8 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 123 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 658 477 $ Poids 0 % |
| 9 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 4.0 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +78 222 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 760 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 725, Rue Principale, Waterville 2024-07-02 · 3.9 km · Vendu 365 000 $ (1 945 $/m²) 187,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie +37 920 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 499 491 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.