245 Chemin ASTBURY · Waterville
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 030 $/m² · 97,6 m² · constr. 2000 · terrain 1 742,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 742,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 234 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961917890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
234 400 $
ID provincial
44080961917890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 47 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 618 m · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 082 $ Poids 41 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 336 437 $ Poids 40 % |
| 3 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +24 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 086 $ Poids 5 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −34 136 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 720 $ Poids 4 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −23 842 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 475 667 $ Poids 2 % |
| 6 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 2.9 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 238 784 $ Poids 1 % |
| 7 | 4875, chemin de Capelton, Hatley 2025-04-16 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (3 679 $/m²) 99,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 430 679 $ Poids 1 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 051 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 465 $ Poids 1 % |
| 9 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 484 178 $ Poids 1 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 481 178 $ Poids 0 % |
| 11 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 538 $ Poids 0 % |
| 12 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −12 868 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 285 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.