235 Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 91,6 m² · constr. 1981 · terrain 4 093,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 093,4 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 600 $
Rôle antérieur 241 700 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961974979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
44080961974979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 60 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 844 m · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 338 324 $ Poids 31 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.8 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +8 640 $ | 307 856 $ Poids 16 % |
| 3 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 561 $ Poids 6 % |
| 4 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 587 $ Poids 1 % |
| 5 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 436 351 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 306 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 720 $ Poids 1 % |
| 7 | 175, rue des Pionniers, Waterville 2025-10-10 · 3.5 km · Vendu 389 000 $ (4 636 $/m²) 83,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +17 850 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 996 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, rue Champêtre, Waterville 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 420 000 $ (4 735 $/m²) 88,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 384 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.4 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −31 393 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 479 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 3.6 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −29 386 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 455 022 $ Poids 0 % |
| 11 | 194, rue de l'Héritage, Waterville 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 470 000 $ (4 881 $/m²) 96,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +24 797 $ · Ajust. superficie −11 469 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 327 $ Poids 0 % |
| 12 | 192, rue de l'Héritage, Waterville 2025-10-16 · 3.6 km · Vendu 529 000 $ (5 072 $/m²) 104,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −32 207 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 492 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.