105 Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
457 400 $
Unifamiliale · 4 091 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 2 084,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,1 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 265 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961983062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 000 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
44080961983062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 72 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 312 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 990 $ Poids 71 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +16 379 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 360 627 $ Poids 26 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +12 912 $ · Ajust. âge +2 880 $ | 330 447 $ Poids 14 % |
| 4 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −3 457 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 399 $ Poids 4 % |
| 5 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 841 $ Poids 2 % |
| 6 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 479 207 $ Poids 2 % |
| 7 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 360 377 $ Poids 1 % |
| 8 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 469 931 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.3 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 364 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 296 345 $ Poids 1 % |
| 12 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +20 919 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 327 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.