120 Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 154,1 m² · constr. 1982 · terrain 6 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 254 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961994000500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 000 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
254 700 $
ID provincial
44080961994000500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 201 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 899 $ Poids 59 % |
| 2 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −4 886 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 311 140 $ Poids 8 % |
| 3 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −3 498 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 222 120 $ Poids 8 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 715 720 $ Poids 5 % |
| 5 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 284 $ Poids 4 % |
| 6 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.7 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 199 919 $ Poids 2 % |
| 7 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 139 283 $ Poids 1 % |
| 8 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 304 201 $ Poids 1 % |
| 9 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 324 $ Poids 0 % |
| 10 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 392 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 453 207 $ Poids 0 % |
| 11 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 3.5 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +30 091 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 444 384 $ Poids 0 % |
| 12 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 3.5 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 329 669 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.