205 Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 2 984 $/m² · 171 m² · constr. 1986 · terrain 3 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 803,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 500 $
Rôle antérieur 317 800 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
961994838700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
44080961994838700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 549
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 78 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +9 109 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 325 136 $ Poids 9 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 232 138 $ Poids 8 % |
| 3 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +41 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 989 $ Poids 4 % |
| 4 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 337 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −31 363 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 612 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −23 580 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 551 049 $ Poids 2 % |
| 7 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −79 646 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 832 964 $ Poids 1 % |
| 8 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.8 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +17 217 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 208 983 $ Poids 1 % |
| 9 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.5 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 319 204 $ Poids 0 % |
| 10 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 108 638 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 343 375 $ Poids 0 % |
| 12 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +88 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.