4950 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
378 500 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 83,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 683,2 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 193 700 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962136349700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
193 700 $
ID provincial
44080962136349700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 41 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 987 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 426 $ Poids 54 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 798 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 512 $ Poids 51 % |
| 3 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.7 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 713 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 474 879 $ Poids 1 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −12 912 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 405 926 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 385 634 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −17 600 $ · Ajust. âge −29 440 $ | 355 019 $ Poids 0 % |
| 7 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −15 844 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 307 919 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.7 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −7 315 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 058 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 106 $ Poids 0 % |
| 10 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.8 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −44 394 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 523 535 $ Poids 0 % |
| 11 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 188 967 $ Poids 0 % |
| 12 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 365 599 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.