4930 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
473 900 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 123,9 m² · constr. 1947 · terrain 20 971,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 971,3 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962137409500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 700 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
44080962137409500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 75 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 315 750 $ Poids 25 % |
| 2 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 501 $ Poids 19 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −32 046 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 897 661 $ Poids 19 % |
| 4 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 961 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 443 462 $ Poids 18 % |
| 5 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 336 031 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 575 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 425 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −30 472 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 677 779 $ Poids 6 % |
| 8 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −14 997 $ | 496 494 $ Poids 2 % |
| 9 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −38 557 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 649 $ Poids 2 % |
| 10 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +8 479 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 468 954 $ Poids 2 % |
| 11 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.4 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −37 600 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 517 821 $ Poids 2 % |
| 12 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 199 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.