36 Rue MOUNTAIN VIEW · Waterville
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 4 360 $/m² · 75,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 556,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 172 100 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962143673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 700 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
44080962143673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 28 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 989 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 404 $ Poids 44 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 212 755 $ Poids 42 % |
| 3 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 3.2 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 479 $ Poids 0 % |
| 4 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 341 $ Poids 0 % |
| 5 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −28 889 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 415 299 $ Poids 0 % |
| 6 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 4.0 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −24 002 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 405 371 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 4.2 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −47 190 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 566 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 4.4 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 179 808 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.