35 Rue MOUNTAIN VIEW · Waterville
Valeur estimée
356 300 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 95,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 734,2 m²
Frontage
144,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 180 600 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962144923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
170 400 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
44080962144923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 35 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 922 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +20 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 052 $ Poids 46 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −9 965 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 300 370 $ Poids 41 % |
| 3 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +19 552 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 236 265 $ Poids 31 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 331 317 $ Poids 25 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 939 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 440 330 $ Poids 14 % |
| 6 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 235 372 $ Poids 10 % |
| 7 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 326 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 506 115 $ Poids 0 % |
| 9 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +14 007 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 245 $ Poids 0 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 498 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −11 070 $ | 431 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +1 402 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 341 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.