5020 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 81,4 m² · constr. 1973 · terrain 1 524,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 524,8 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 144 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962146043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
144 100 $
ID provincial
44080962146043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 23 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 944 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 969 $ Poids 55 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 219 353 $ Poids 53 % |
| 3 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −18 284 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 308 $ Poids 1 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −16 852 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 427 336 $ Poids 0 % |
| 5 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −28 059 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 406 160 $ Poids 0 % |
| 6 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.3 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −18 368 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 322 620 $ Poids 0 % |
| 7 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.6 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −21 200 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 375 339 $ Poids 0 % |
| 8 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.8 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −11 429 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 944 $ Poids 0 % |
| 9 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 4.0 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −27 964 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 585 814 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −376 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 709 $ Poids 0 % |
| 11 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 4.1 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 183 014 $ Poids 0 % |
| 12 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 4.2 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 313 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.