4995 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
387 000 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 107,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 775,3 m²
Frontage
100,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 200 $
Rôle antérieur 207 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962146648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
241 900 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
44080962146648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 45 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +6 596 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 299 651 $ Poids 38 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 892 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 437 626 $ Poids 22 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 929 $ Poids 20 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 331 058 $ Poids 19 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 377 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −19 118 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 467 032 $ Poids 1 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 344 $ Poids 1 % |
| 9 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 536 081 $ Poids 1 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.3 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 419 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 497 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +39 832 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 458 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.2 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 431 952 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.