44 Rue MOUNTAIN VIEW · Waterville
Valeur estimée
528 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 109,2 m² · constr. 2016 · terrain 5 016,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 016,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 378 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962153102100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
44080962153102100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 046
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 81 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +9 263 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 352 718 $ Poids 45 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +12 800 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 368 048 $ Poids 26 % |
| 3 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 989 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −3 203 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 496 306 $ Poids 21 % |
| 4 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 278 612 $ Poids 12 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 095 $ Poids 11 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 398 332 $ Poids 3 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −15 960 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 491 916 $ Poids 1 % |
| 8 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.3 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −21 297 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 321 496 $ Poids 1 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 586 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 226 $ Poids 0 % |
| 11 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +25 369 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 505 713 $ Poids 0 % |
| 12 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +43 990 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 525 228 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.