4990 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
423 400 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 119,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 287,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 287,8 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962156031700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
236 200 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
44080962156031700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 61 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +23 439 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 316 493 $ Poids 29 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 858 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +14 768 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 458 977 $ Poids 21 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 247 716 $ Poids 16 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 347 575 $ Poids 14 % |
| 5 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 904 644 $ Poids 12 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 995 $ Poids 10 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −42 057 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 666 195 $ Poids 4 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 578 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 043 $ Poids 3 % |
| 9 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +831 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 486 982 $ Poids 1 % |
| 10 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge +17 497 $ | 520 810 $ Poids 1 % |
| 11 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.1 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 938 $ Poids 1 % |
| 12 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −53 461 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 805 745 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.