4966 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
361 600 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 137 m² · constr. 1966 · terrain 3 121,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 121,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 228 400 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962156496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 700 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
44080962156496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±100 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 202 m · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −19 047 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 291 679 $ Poids 57 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 136 m · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge +14 227 $ | 207 241 $ Poids 41 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 991 351 $ Poids 15 % |
| 4 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 800 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +46 261 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 502 320 $ Poids 13 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 127 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 710 770 $ Poids 5 % |
| 7 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 114 $ Poids 5 % |
| 8 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.8 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −6 400 $ · Ajust. âge +32 494 $ | 567 273 $ Poids 2 % |
| 9 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −16 729 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 583 342 $ Poids 2 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 380 327 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 3.0 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 863 094 $ Poids 2 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 332 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.