4955 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
366 600 $
Unifamiliale · 3 633 $/m² · 100,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 370,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 370,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 900 $
Rôle antérieur 188 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962157453600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
223 500 $
Rôle antérieur
188 500 $
ID provincial
44080962157453600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 789 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 424 $ Poids 42 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge −1 440 $ | 310 829 $ Poids 34 % |
| 3 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 789 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 453 888 $ Poids 21 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +1 376 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 341 499 $ Poids 18 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 076 $ Poids 18 % |
| 6 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 171 $ Poids 2 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 478 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 471 963 $ Poids 1 % |
| 9 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 516 077 $ Poids 1 % |
| 10 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +31 236 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 519 828 $ Poids 1 % |
| 11 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.1 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −7 380 $ | 445 482 $ Poids 1 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 351 286 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.