4930 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
490 300 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 202,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 817,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 283 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962167410100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 800 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
44080962167410100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 76 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 973 m · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −21 170 $ · Ajust. âge +23 160 $ | 463 287 $ Poids 23 % |
| 2 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 528 $ Poids 10 % |
| 3 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 573 530 $ Poids 6 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +27 043 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 670 433 $ Poids 4 % |
| 5 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 2.5 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 646 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 752 199 $ Poids 4 % |
| 6 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −3 196 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 909 414 $ Poids 2 % |
| 7 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 524 $ Poids 2 % |
| 8 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 064 $ Poids 2 % |
| 9 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +22 411 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 552 261 $ Poids 2 % |
| 10 | 195, rue Thomas, Hatley 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 691 000 $ (3 697 $/m²) 186,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −69 100 $ | 649 998 $ Poids 1 % |
| 11 | 4295, chemin d'Albert Mines, Hatley 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 929 000 $ (5 576 $/m²) 166,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +98 978 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 1 048 951 $ Poids 0 % |
| 12 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 544 871 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.