5100 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
381 400 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 91,7 m² · constr. 2016 · terrain 1 858 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 240 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962168032700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
240 800 $
ID provincial
44080962168032700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 42 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 753 $ Poids 60 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 882 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +14 994 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 707 $ Poids 51 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −15 298 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 328 157 $ Poids 24 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 343 962 $ Poids 14 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 258 506 $ Poids 11 % |
| 6 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +5 690 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 486 928 $ Poids 1 % |
| 7 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 2.8 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +7 872 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 563 965 $ Poids 1 % |
| 8 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 3.0 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −8 264 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 472 080 $ Poids 1 % |
| 9 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 341 037 $ Poids 1 % |
| 10 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.2 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −28 062 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 545 488 $ Poids 1 % |
| 11 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.3 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 438 259 $ Poids 1 % |
| 12 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −14 139 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.