5140 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
284 700 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 71,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 164 700 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962168552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 700 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
44080962168552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 20 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 846 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −9 236 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 207 478 $ Poids 58 % |
| 2 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 674 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 953 $ Poids 40 % |
| 3 | 505, rue Winder, Sherbrooke 2025-07-03 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (5 573 $/m²) 64,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 392 819 $ Poids 2 % |
| 4 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 288 $ Poids 0 % |
| 5 | 10, rue Mount, Sherbrooke 2026-07-22 · 4.1 km · Vendu 245 000 $ (3 816 $/m²) 64,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 929 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 272 404 $ Poids 0 % |
| 6 | 185, rue Mount, Sherbrooke 2025-06-06 · 3.9 km · Vendu 189 803 $ (2 246 $/m²) 84,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 673 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 171 896 $ Poids 0 % |
| 7 | 166, rue Mount, Sherbrooke 2024-11-21 · 4.0 km · Vendu 345 000 $ (4 265 $/m²) 80,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −20 043 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 3675, rue College, Sherbrooke 2025-05-21 · 4.0 km · Vendu 310 000 $ (3 651 $/m²) 84,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −24 464 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 344 238 $ Poids 0 % |
| 9 | 171, rue Mount, Sherbrooke 2024-08-19 · 3.9 km · Vendu 387 000 $ (4 607 $/m²) 84 m² · constr. 2013 Ajust. marché +76 933 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 396 438 $ Poids 0 % |
| 10 | 3500, rue Collège, Sherbrooke 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 228 000 $ (3 276 $/m²) 69,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 297 645 $ Poids 0 % |
| 11 | 32, Croissant Downs, Sherbrooke 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 208 000 $ (2 555 $/m²) 81,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 587 $ · Ajust. superficie −12 649 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 229 539 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Robert-Peel, Sherbrooke 2024-12-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (3 071 $/m²) 81,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 277 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.