4901 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 3 092 $/m² · 120 m² · constr. 1954 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 174 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962178092000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
171 900 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
44080962178092000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 39 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 616 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 448 372 $ Poids 25 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.6 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +24 421 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 310 276 $ Poids 19 % |
| 3 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 020 $ Poids 15 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −45 202 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 884 505 $ Poids 12 % |
| 5 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +27 665 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 340 288 $ Poids 10 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 582 $ Poids 7 % |
| 7 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −40 294 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 957 $ Poids 5 % |
| 8 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 132 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 296 031 $ Poids 3 % |
| 10 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 476 295 $ Poids 2 % |
| 11 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.9 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −51 193 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 808 013 $ Poids 2 % |
| 12 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −36 621 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 507 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.