4887 Rue NUTBROWN · Waterville
Valeur estimée
296 100 $
Unifamiliale · 3 431 $/m² · 86,3 m² · constr. 1958 · terrain 4 836,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 836,5 m²
Frontage
138,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 155 600 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962188191200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
44080962188191200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 22 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 500 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 381 $ Poids 74 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 740 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +8 516 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 225 230 $ Poids 68 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −22 877 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 267 298 $ Poids 13 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 299 404 $ Poids 11 % |
| 5 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −6 128 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 408 810 $ Poids 2 % |
| 6 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.8 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −18 642 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 387 902 $ Poids 1 % |
| 7 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −11 497 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 309 615 $ Poids 1 % |
| 8 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −11 400 $ · Ajust. âge −33 120 $ | 357 539 $ Poids 1 % |
| 9 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 752 $ Poids 1 % |
| 10 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.4 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 429 144 $ Poids 0 % |
| 11 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 3.4 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −35 280 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 532 649 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −10 836 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.