4700 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
525 600 $
Unifamiliale · 4 547 $/m² · 115,6 m² · constr. 1980 · terrain 18 994,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 994,9 m²
Frontage
160,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 332 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962251590100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
332 400 $
ID provincial
44080962251590100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 80 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 812 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 268 465 $ Poids 26 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 795 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 491 894 $ Poids 24 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.7 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +18 246 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 340 100 $ Poids 19 % |
| 4 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −60 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 982 162 $ Poids 16 % |
| 5 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 369 982 $ Poids 8 % |
| 6 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −51 375 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 656 877 $ Poids 7 % |
| 7 | 605, Chemin d' Haskell Hill, Hatley 2024-05-01 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (3 325 $/m²) 118,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 502 556 $ Poids 3 % |
| 8 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 606 $ Poids 3 % |
| 9 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −65 449 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 793 756 $ Poids 3 % |
| 10 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +4 822 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 371 538 $ Poids 2 % |
| 11 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.8 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −14 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 328 746 $ Poids 2 % |
| 12 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 976 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.