4650 Chemin BROADHURST · Waterville
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 3 041 $/m² · 134,1 m² · constr. 1978 · terrain 20 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 374,2 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 216 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
962271863200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
44080962271863200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 53 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 393 m · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 578 $ Poids 47 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 656 m · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie −15 354 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 210 264 $ Poids 30 % |
| 3 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 1 035 569 $ Poids 18 % |
| 4 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 593 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +41 101 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 520 860 $ Poids 17 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +29 067 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 287 220 $ Poids 12 % |
| 6 | 26, rue de la Chaumière, Hatley 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 685 000 $ (5 037 $/m²) 136 m² · constr. 2001 Ajust. marché +91 752 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 467 $ Poids 10 % |
| 7 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 499 900 $ (3 555 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +41 280 $ · Ajust. superficie −11 555 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 579 614 $ Poids 5 % |
| 8 | 135, rue Bergeron, Hatley 2026-03-30 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (6 480 $/m²) 135,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +67 206 $ · Ajust. superficie −5 508 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 853 697 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.6 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +6 910 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 346 803 $ Poids 4 % |
| 10 | 649, Chemin d'Haskell Hill, Hatley 2024-10-18 · 2.2 km · Vendu 470 000 $ (3 186 $/m²) 147,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 821 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 590 472 $ Poids 4 % |
| 11 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 552 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 552 $ Poids 4 % |
| 12 | 3400, rue Belvédère Sud, Hatley 2024-10-04 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 280 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −4 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 230 154 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.