1250 Chemin COMPTON · Waterville
Valeur estimée
465 800 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 121,8 m² · constr. 1963 · terrain 25 354,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 354,9 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 300 $
Rôle antérieur 243 500 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971504736300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
214 200 $
Rôle antérieur
243 500 $
ID provincial
44080971504736300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 459
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 74 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 40 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 782 $ Poids 44 % |
| 2 | 1177, rue Maisonneuve, Waterville 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 186 $/m²) 129 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 515 235 $ Poids 41 % |
| 3 | 655, rue Compton Est, Waterville 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 737 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −10 811 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 003 $ Poids 39 % |
| 4 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 289 899 $ Poids 32 % |
| 5 | 40, rue Short, Waterville 2026-02-06 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 427 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 280 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 641 $ Poids 29 % |
| 6 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 910 $ Poids 28 % |
| 7 | 655, rue Compton Est, Waterville 2024-11-11 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 466 $/m²) 129,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 404 551 $ Poids 25 % |
| 8 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +15 193 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 461 $ Poids 23 % |
| 10 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +31 215 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 470 137 $ Poids 22 % |
| 11 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −15 624 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 273 052 $ Poids 21 % |
| 12 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 594 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.