1300 Chemin COMPTON · Waterville
Valeur estimée
362 200 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 105,9 m² · constr. 1971 · terrain 4 959,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 959,2 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 900 $
Rôle antérieur 161 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971524255000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
126 100 $
Rôle antérieur
161 600 $
ID provincial
44080971524255000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 427
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 36 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Maisonneuve, Waterville 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (4 844 $/m²) 92,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −6 735 $ | 474 233 $ Poids 32 % |
| 2 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 281 610 $ Poids 32 % |
| 3 | 1250, chemin Compton, Waterville 2024-11-07 · 161 m · Vendu 450 000 $ (3 695 $/m²) 121,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +87 782 $ · Ajust. superficie −29 372 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 526 410 $ Poids 30 % |
| 4 | 285, rue Girardin, Waterville 2025-10-24 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 608 $/m²) 97 m² · constr. 1985 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +16 057 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 373 989 $ Poids 27 % |
| 5 | 1000, rue Principale S, Waterville 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (4 002 $/m²) 106,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 322 $ Poids 24 % |
| 6 | 880, rue Westmount, Waterville 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 302 $/m²) 108,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 295 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 1100, rue Principale Sud, Waterville 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 395 $/m²) 114,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 411 212 $ Poids 17 % |
| 9 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 114 850 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 482 662 $ Poids 14 % |
| 11 | 134, rue King, Waterville 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 331 000 $ (2 713 $/m²) 122 m² · constr. 1913 Ajust. marché +29 373 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 371 632 $ Poids 13 % |
| 12 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 515 000 $ (4 981 $/m²) 103,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +6 226 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 634 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.