145 Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
632 800 $
Unifamiliale · 3 180 $/m² · 199 m² · constr. 1978 · terrain 3 386,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 386,3 m²
Frontage
77,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 472 200 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971903172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 900 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
44080971903172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 88 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +32 297 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 348 323 $ Poids 4 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 248 737 $ Poids 3 % |
| 3 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +21 221 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 664 611 $ Poids 2 % |
| 4 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 901 794 $ Poids 2 % |
| 5 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 566 658 $ Poids 2 % |
| 6 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 3.1 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 476 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 115 785 $ Poids 0 % |
| 8 | 6245, route 143, Waterville 2025-03-25 · 3.6 km · Vendu 555 000 $ (2 662 $/m²) 208,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 339 $ · Ajust. superficie −12 644 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 588 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −8 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 167 495 $ Poids 0 % |
| 10 | 225, rue King, Waterville 2025-07-11 · 3.7 km · Vendu 580 000 $ (2 469 $/m²) 234,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −44 321 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 624 279 $ Poids 0 % |
| 11 | 725, rue Compton Est, Waterville 2024-06-25 · 3.4 km · Vendu 260 500 $ (1 622 $/m²) 160,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +48 391 $ · Ajust. superficie +31 143 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 366 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 865, rue Principale Sud, Waterville 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (1 755 $/m²) 170,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 429 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.