Rue DENIS · Waterville
Valeur estimée
151 700 $
Terrain · terrain 3 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,4 m²
Frontage
174,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
51 700 $
Rôle antérieur 40 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971904340300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
44080971904340300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±348.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 2 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, chemin Astbury, Waterville 2024-09-20 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 175 $ Poids 10 % |
| 2 | 107, rue André, Waterville 2024-10-16 · 2.9 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +201 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 201 746 $ Poids 1 % |
| 3 | 150, rue Rivier, Waterville 2026-02-06 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 382 $ Poids 0 % |
| 4 | , Waterville 2026-04-16 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 200, rue l'Héritage, Waterville 2025-10-24 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 148, rue Champêtre, Waterville 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 707 636 $ Ajust. marché +62 796 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 144, rue Champêtre, Waterville 2025-10-27 · 3.7 km · Vendu 594 014 $ Ajust. marché +55 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 057 $ Poids 0 % |
| 8 | 140, rue Champêtre, Waterville 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 544 316 $ Ajust. marché +50 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 131, rue Champêtre, Waterville 2025-07-18 · 3.7 km · Vendu 512 075 $ Ajust. marché +27 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 092 $ Poids 0 % |
| 10 | 196, rue de l'Héritage, Waterville 2024-11-08 · 3.6 km · Vendu 409 278 $ Ajust. marché +79 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 116 $ Poids 0 % |
| 11 | 123, rue Champêtre, Waterville 2024-12-12 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 741 $ Poids 0 % |
| 12 | 158, rue Champêtre, Waterville 2024-10-16 · 3.7 km · Vendu 358 360 $ Ajust. marché +72 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 658 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.