6295 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
500 600 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 121,4 m² · constr. 1964 · terrain 12 138,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 138,1 m²
Frontage
127,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 213 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971925923300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
44080971925923300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 608
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 77 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 244 m · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 756 $ Poids 94 % |
| 2 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +29 592 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 355 965 $ Poids 18 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 325 201 $ Poids 8 % |
| 4 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +13 844 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 352 560 $ Poids 4 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 470 613 $ Poids 3 % |
| 6 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +17 284 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 655 140 $ Poids 1 % |
| 7 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 2.9 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie −9 386 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 182 380 $ Poids 1 % |
| 8 | 108, rue André, Waterville 2025-05-09 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ (1 014 $/m²) 123,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 707 $ Poids 1 % |
| 9 | 200, rue Gosselin, Waterville 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 900 $/m²) 107,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +26 713 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 498 185 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.7 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie −15 979 $ · Ajust. âge +23 513 $ | 273 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 90, rue Dépôt, Waterville 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 351 $/m²) 110,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +12 694 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 290 729 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, Boulevard Champêtre, Waterville 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (3 162 $/m²) 117 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 242 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.