6000 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 101,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 202 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971939555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
204 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
44080971939555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 48 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 956 m · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 343 562 $ Poids 32 % |
| 2 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie −1 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 971 $ Poids 14 % |
| 3 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +32 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 385 $ Poids 11 % |
| 4 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −17 267 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 340 699 $ Poids 7 % |
| 5 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 456 753 $ Poids 5 % |
| 6 | 6125, Route 143, Waterville 2024-09-27 · 3.0 km · Vendu 490 000 $ (4 321 $/m²) 113,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −25 926 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 611 930 $ Poids 1 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 3.5 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 671 $ Poids 0 % |
| 8 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −17 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 761 $ Poids 0 % |
| 9 | 1020, Chemin Flanders, Waterville 2024-04-24 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 067 $/m²) 92,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +88 822 $ · Ajust. superficie +18 709 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 445 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 502 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 245 901 $ Poids 0 % |
| 11 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −3 881 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 135 $ Poids 0 % |
| 12 | 65, rue Principale Nord, Waterville 2026-06-12 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (3 915 $/m²) 89,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 490 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.