6200 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 161,6 m² · constr. 1977 · terrain 24 206,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
24 206,4 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 000 $
Rôle antérieur 285 500 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
971946744000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
285 500 $
ID provincial
44080971946744000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 662
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4945, route 143, Waterville 2026-01-19 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (1 656 $/m²) 160 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +1 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 317 351 $ Poids 9 % |
| 2 | 5071, route 143, Waterville 2025-05-12 · 2.2 km · Vendu 189 696 $ (1 186 $/m²) 160 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 952 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +18 970 $ | 226 566 $ Poids 8 % |
| 3 | 225, chemin Carrier, Waterville 2025-01-29 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (953 $/m²) 146,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 858 $ Poids 7 % |
| 4 | 5475, chemin de Capelton, Hatley 2025-05-30 · 2.9 km · Vendu 665 000 $ (4 375 $/m²) 152 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 426 $ · Ajust. superficie +21 000 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 715 501 $ Poids 2 % |
| 5 | 960, rue Principale Nord, Waterville 2025-02-17 · 3.0 km · Vendu 149 000 $ (1 073 $/m²) 138,9 m² · constr. 1905 Ajust. marché +27 866 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 203 941 $ Poids 1 % |
| 6 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −49 016 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 594 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 2.9 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −35 064 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 518 639 $ Poids 0 % |
| 8 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 646 221 $ Poids 0 % |
| 9 | 14, rue Bernard, Compton 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 662 500 $ (4 900 $/m²) 135,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 706 $ · Ajust. superficie +64 682 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 715 638 $ Poids 0 % |
| 10 | 490, rue Carmen, Compton 2026-04-16 · 3.8 km · Vendu 240 718 $ (1 387 $/m²) 173,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −8 255 $ · Ajust. âge −24 072 $ | 218 164 $ Poids 0 % |
| 11 | 195, rue Principale Sud, Waterville 2026-03-26 · 3.8 km · Vendu 247 500 $ (1 775 $/m²) 139,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 902 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 310 859 $ Poids 0 % |
| 12 | 70-72, Rue Principale, Waterville 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (511 $/m²) 166,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie −1 251 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 106 239 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.