5345 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 124,3 m² · constr. 1935 · terrain 5 077,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 077,6 m²
Frontage
104,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 600 $
Rôle antérieur 170 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972048106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 500 $
Valeur bâtiment
143 100 $
Rôle antérieur
170 400 $
ID provincial
44080972048106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 40 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 332 $ Poids 38 % |
| 2 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 444 173 $ Poids 17 % |
| 3 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 821 $ Poids 15 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 333 831 $ Poids 15 % |
| 5 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +30 456 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 316 311 $ Poids 10 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −4 191 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 602 $ Poids 2 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +48 173 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 524 722 $ Poids 1 % |
| 8 | 900, rue de la Perdrière, Hatley 2025-04-14 · 2.9 km · Vendu 900 000 $ (6 747 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +119 707 $ · Ajust. superficie −30 697 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 899 010 $ Poids 1 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −3 324 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 247 792 $ Poids 1 % |
| 10 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +20 811 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 434 607 $ Poids 1 % |
| 11 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 808 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 960 $ Poids 1 % |
| 12 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2024-06-14 · 2.8 km · Vendu 350 000 $ (3 375 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 780 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.