4815 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
397 900 $
Unifamiliale · 3 585 $/m² · 111 m² · constr. 1968 · terrain 5 125,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,6 m²
Frontage
78,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972138247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
44080972138247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 49 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 0 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 009 $ Poids 32 % |
| 2 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 343 382 $ Poids 13 % |
| 3 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +11 789 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 316 364 $ Poids 10 % |
| 4 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 347 151 $ Poids 9 % |
| 5 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 248 180 $ Poids 7 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −19 258 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 306 135 $ Poids 6 % |
| 7 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 824 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 176 $ Poids 5 % |
| 8 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 071 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 525 145 $ Poids 5 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 268 043 $ Poids 3 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 230 465 $ Poids 3 % |
| 11 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 790 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 527 080 $ Poids 3 % |
| 12 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +28 828 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 453 822 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.