4855 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 84,6 m² · constr. 1968 · terrain 4 426,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 426,9 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 181 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972138292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
44080972138292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
2 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 38 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4855, chemin Nichol, Waterville 2025-10-23 · 1 m · Vendu 325 000 $ (3 842 $/m²) 84,6 m² Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 115 $ Poids 83 % |
| 2 | 4435, Route 143, Waterville 2026-04-20 · 586 m · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 191 $ Poids 78 % |
| 3 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −21 059 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 310 814 $ Poids 7 % |
| 4 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 424 590 $ Poids 4 % |
| 5 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 403 085 $ Poids 2 % |
| 6 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 320 482 $ Poids 2 % |
| 7 | 19, Carl, Sherbrooke 2025-11-18 · 3.0 km · Vendu 368 000 $ (4 000 $/m²) 92 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 059 $ · Ajust. superficie −14 800 $ · Ajust. âge −14 720 $ | 372 539 $ Poids 2 % |
| 8 | 1685, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-08-25 · 2.9 km · Vendu 578 000 $ (5 880 $/m²) 98,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 729 $ · Ajust. superficie −40 278 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 527 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 66, rue Winder, Sherbrooke 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 395 000 $ (4 572 $/m²) 86,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 425 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, rue Massawippi, Sherbrooke 2026-02-27 · 3.4 km · Vendu 625 000 $ (6 991 $/m²) 89,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +51 278 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 1255, Chemin Smith, Hatley 2024-06-05 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (5 079 $/m²) 88,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 434 $ Poids 0 % |
| 12 | 197, rue Mount, Sherbrooke 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 205 000 $ (2 509 $/m²) 81,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 190 723 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.