5305 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
641 400 $
Unifamiliale · 2 996 $/m² · 214,1 m² · constr. 1977 · terrain 6 859,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 859,4 m²
Frontage
89,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 373 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972140404500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
44080972140404500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 057
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 88 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4580, route 143, Waterville 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (1 700 $/m²) 227 m² · constr. 1955 Ajust. marché +75 297 $ · Ajust. superficie −10 968 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 488 929 $ Poids 19 % |
| 2 | 4050-4052, Route 147, Waterville 2025-06-05 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ (457 $/m²) 207,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +1 464 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 113 808 $ Poids 3 % |
| 3 | 61, rue de la Chaumière, Hatley 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (3 734 $/m²) 184,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +61 231 $ · Ajust. superficie +54 700 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 736 930 $ Poids 1 % |
| 4 | 141, rue du Boisé, Hatley 2026-06-30 · 3.2 km · Vendu 705 000 $ (3 756 $/m²) 187,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +49 579 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 692 969 $ Poids 1 % |
| 5 | 682, chemin MacDonald, Hatley 2024-07-19 · 2.7 km · Vendu 499 000 $ (2 888 $/m²) 172,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +82 125 $ · Ajust. superficie +59 632 $ · Ajust. âge −39 920 $ | 600 837 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, rue du Chêne-Rouge, Hatley 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 916 $/m²) 203,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 938 913 $ Poids 1 % |
| 7 | 370, chemin d'Haskell Hill, Hatley 2025-05-06 · 3.3 km · Vendu 700 000 $ (3 638 $/m²) 192,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +39 475 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 809 029 $ Poids 0 % |
| 8 | 1745, chemin Rodgers, Hatley 2026-03-16 · 3.6 km · Vendu 150 000 $ (664 $/m²) 226 m² · constr. 1920 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 506 $ Poids 0 % |
| 9 | 5585, route 143, Waterville 2025-08-14 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (3 183 $/m²) 179,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 729 763 $ Poids 0 % |
| 10 | 795, Chemin Astbury, Waterville 2024-05-09 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (2 444 $/m²) 190,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +29 078 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 582 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 3492, rue des Cèdres, Hatley 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 415 000 $ (2 275 $/m²) 182,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 725 $ · Ajust. superficie +36 062 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 576 287 $ Poids 0 % |
| 12 | 220, rue Thomas, Hatley 2026-06-19 · 3.9 km · Vendu 972 000 $ (3 787 $/m²) 256,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +12 257 $ · Ajust. superficie −80 653 $ · Ajust. âge −97 200 $ | 806 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.