4940 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
415 100 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 112,3 m² · constr. 1967 · terrain 4 054,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,2 m²
Frontage
108,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972146805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
44080972146805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
431 750 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 58 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 267 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 460 347 $ Poids 31 % |
| 2 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 343 655 $ Poids 19 % |
| 3 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 347 565 $ Poids 10 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +13 614 $ · Ajust. âge −11 520 $ | 316 749 $ Poids 9 % |
| 5 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 123 $ Poids 8 % |
| 6 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 266 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −17 785 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 306 158 $ Poids 7 % |
| 7 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 525 760 $ Poids 5 % |
| 8 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 248 424 $ Poids 4 % |
| 9 | 1330, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (1 797 $/m²) 128 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 268 061 $ Poids 3 % |
| 10 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 682 $ Poids 3 % |
| 11 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −15 160 $ | 437 044 $ Poids 3 % |
| 12 | 3785, rue Glenday, Sherbrooke 2026-05-20 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 553 $/m²) 115,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 527 415 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.