4900 Chemin NICHOL · Waterville
Valeur estimée
451 100 $
Unifamiliale · 4 232 $/m² · 106,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 867,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 867,2 m²
Frontage
92,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 234 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
972147425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
44080972147425100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 974
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Waterville
Vaut plus que 70 % des 1 100 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, chemin Nicol, Waterville 2024-07-12 · 174 m · Vendu 395 000 $ (3 559 $/m²) 111 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 009 $ · Ajust. superficie −7 829 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 471 930 $ Poids 31 % |
| 2 | 5205, chemin Suitor, Waterville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 178 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 354 038 $ Poids 16 % |
| 3 | 5840, route 143, Waterville 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (2 753 $/m²) 99,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 354 845 $ Poids 11 % |
| 4 | 735, Promenade de Capelton, Waterville 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 288 000 $ (2 807 $/m²) 102,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +26 655 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +4 320 $ | 324 589 $ Poids 10 % |
| 5 | 4405, rue Pronovost, Waterville 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 485 000 $ (4 677 $/m²) 103,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 539 106 $ Poids 6 % |
| 6 | 195, rue Denis, Waterville 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (4 535 $/m²) 126,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 200 $ Poids 5 % |
| 7 | 885, rue de la Perdrière, Hatley 2026-05-07 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 255 625 $ Poids 5 % |
| 8 | 1595, chemin Mitchell, Sherbrooke 2025-10-09 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 873 $/m²) 106,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 236 345 $ Poids 3 % |
| 9 | 1340, rue Campbell, Sherbrooke 2024-10-15 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (3 844 $/m²) 96 m² · constr. 1978 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 816 $ Poids 3 % |
| 10 | 1319, rue Pleasant View, Sherbrooke 2025-03-13 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 377 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 238 $ · Ajust. superficie +38 300 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 492 238 $ Poids 3 % |
| 11 | 1705, Rue Mimnaugh, Waterville 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (3 384 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −9 137 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 448 245 $ Poids 3 % |
| 12 | 1395, chemin Mitchell, Sherbrooke 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 804 $/m²) 94,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +16 966 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 361 928 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.